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Registrazione e consolidamento dell'ipoteca

L'immobile non è gravato da ipoteca il giorno stesso della stipula del rogito.

Il notaio può iscrivere l'ipoteca in Conservatoria il giorno stesso del rogito, ma deve attendere un periodo di tempo per il suo consolidamento.

Per i mutui fondiari, che arrivano fino all'80% del prezzo di acquisto dell'immobile, il periodo di consolidamento è abbreviato a 10 giorni.

Dopo 10 giorni lavorativi dalla data del rogito, il notaio controlla che non vi siano fallimenti del soggetto mutuatario o altre iscrizioni ipotecarie, dopodiché consolida l'ipoteca.

Il controllo è quindi necessario anche per le persone fisiche, non ammesse ai benefici dell'istituto fallimentare.

Se il notaio non attende questo periodo, risponde personalmente al mutuante (la banca dell'acquirente) di un'eventuale inesigibilità del credito, ovvero al venditore per un mancato accredito della somma pattuita.



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